Se desarrollaron, junto con la Dirección General de Catastro (DGC), los mapas de valores de tierra urbana para las 94 localidades de la provincia para los años 2021-2022.

La metodología del trabajo consistió en la realización de capas de información a partir de los datos provistos por la DGC y las capas vectoriales contenidas en la base de datos de IDELP. Se trabajó toda la información vectorial en QGIS 3.22 a través de la conexión PostGis a la base de datos de IDELP.

En los maspas realizados, se representaron los valores de tierra por unidad de superficie (m²), y se categorizaron con rangos diferenciados por colores diferentes. De manera general se observó que las localidades de Santa Rosa y General Pico presentan rangos de valores muy superiores al del resto de las localidades. 

A partir de la tabla de Partidas provista por la DGC, que contenía la información de los valores de tierra y metros cuadrados construidos por partida. El primer paso consistió en filtrar los datos por localidad (numero de ejido) o por sección, según si se va a trabajar con parcelas urbanas o rurales. También se filtraron las partidas de titularidad “poseedor” y partidas urbanas asociadas a “subparcelas”.

Con la información de las tablas se realizó el cálculo de valor por m², agregando una columna que divida el valor de tierra por la superficie, para cada una de las partidas. A esa columna la llamaremos valor por m². Con la tabla resultante de éste proceso se realizó un JOIN con las capas vectoriales del parcelario.

De esta forma los archivos vectoriales tendrán las columnas de base del parcelario urbano, de nomenclatura (“cca”), partida (“pda”) y el tipo de parcelario (“tpa”), y las columnas de la tabla filtrada de la base de datos de DGC de superficie y valor por m² .

De ésta forma se obtuvieron los mapas por localidad para los años analizados.

Parcelario urbano categorizado según los valores de tierra urbana